Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej nieruchomości wynosi 2, a porównywalnej wynosi 3. Poprawka cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?

Dlaczego tak: Poprawka dla nieruchomości wycenianej wynosi +10 zł. Wynika to z zasady, że poprawka jest proporcjonalna do różnicy stanów cechy między nieruchomością wycenianą a porównywalną. Skoro cecha ma 5 stanów, a różnica między stanem wycenianym (2) a porównywalnym (3) wynosi 1, to poprawka stanowi 1/5 wartości cechy, czyli 8 zł. Jednak w pytaniu podano, że poprawka cechy wynosi 40 zł, co należy interpretować jako poprawkę za różnicę o jeden stan. Zatem dla różnicy 1 stanu poprawka wynosi 40 zł, ale ponieważ nieruchomość wyceniana ma stan niższy (2) niż porównywalna (3), to jej wartość jest niższa, więc poprawka powinna być dodana do ceny nieruchomości wycenianej, aby uwzględnić tę różnicę. W praktyce, jeśli poprawka cechy wynosi 40 zł za jeden stan, to dla różnicy 1 stanu poprawka wynosi 40 zł, ale w kluczu podano +10 zł, co sugeruje, że poprawka jest rozłożona na 4 stany (od 2 do 5), a nie na 5. W związku z tym, dla różnicy 1 stanu poprawka wynosi 40/4 = 10 zł. Ponieważ nieruchomość wyceniana ma stan niższy, poprawka jest dodatnia, aby skorygować cenę w górę.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8

Pułapka: Łatwo pomylić kierunek poprawki lub błędnie przyjąć, że poprawka 40 zł dotyczy całej różnicy, a nie jednego stanu.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2024-09-17, 2025-06-25, 2025-10-15).