Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność górniczą, uwzględnia się wartość złoża?
- a) nie uwzględnia się wartości złoża; poprawna
- b) uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celów odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- c) w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy wycenie nieruchomości położonej na złożach kopalin stanowiących własność górniczą nie uwzględnia się wartości złoża, ponieważ złoże to nie jest częścią nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wartość złoża może być uwzględniana tylko w przypadkach określonych w przepisach szczególnych, np. przy wywłaszczeniu, ale nie w standardowej wycenie. Odpowiedzi b i c są błędne, gdyż nie odzwierciedlają ogólnej zasady wyłączenia wartości złoża z wyceny nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 66
Pułapka: Łatwo pomylić ogólną zasadę wyceny z wyjątkiem dotyczącym wywłaszczenia, gdzie wartość złoża może być brana pod uwagę.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-04-28, 2022-09-15).