Co rozumie się pod pojąciem czynszu udziałowego, ustalanego przy wynajmie nieruchomości?
- a) udział w czynszu pozyskiwanym na nieruchomości przez jej współwłaścicieli;
- b) część czynszu po odjęciu kosztów ponoszonych przez wynajmującego;
- c) procentowy udział w dochodach najemcy prowadzącego działalność na nieruchomośi. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Czynsz udziałowy to pojęcie z zakresu wyceny nieruchomości dochodowych, oznaczające procentowy udział wynajmującego w dochodach najemcy osiąganych z działalności prowadzonej na wynajmowanej nieruchomości. Taka forma czynszu jest stosowana w umowach najmu lokali komercyjnych, gdzie wysokość opłaty zależy od obrotów lub zysków najemcy. Odpowiedź c jest zatem zgodna z definicją. Odpowiedź a błędnie odnosi się do współwłasności, a odpowiedź b opisuje czynsz netto, a nie udziałowy.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić czynsz udziałowy z czynszem netto lub z podziałem czynszu między współwłaścicieli, dlatego należy zwrócić uwagę na istotę udziału w dochodach najemcy.