Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:

Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości gruntowej określa się wyłącznie w podejściu porównawczym, co wynika wprost z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podejście dochodowe nie jest dopuszczalne w tym przypadku, a wybór podejścia nie jest dowolny, gdyż przepis narzuca obligatoryjnie podejście porównawcze.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić aktualizację opłat z innymi wycenami, gdzie dopuszczalne jest podejście dochodowe, ale tu przepis wprost wskazuje tylko podejście porównawcze.