Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli:
- a) nie odbiegają od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne o więcej niż 20%;
- b) ich charakter rynkowy nie budzi wątpliwości; poprawna
- c) przetarg był ogłoszony wyłącznie jako ograniczony.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ceny transakcyjne uzyskane w przetargu mogą być wykorzystane w wycenie, jeśli ich charakter rynkowy nie budzi wątpliwości, co oznacza, że transakcja została zawarta na warunkach rynkowych, bez przymusu i szczególnych okoliczności. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ przepisy nie określają procentowego odchylenia od przeciętnych cen jako kryterium dopuszczalności, a odpowiedź c jest błędna, gdyż przetarg ograniczony nie jest warunkiem uznania ceny za rynkową.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić kryterium dopuszczalności ceny z przetargu z kryteriami dotyczącymi odchyleń od cen średnich, które dotyczą analizy rynku, a nie samej kwalifikacji transakcji.