Ceny uzyskane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu nie mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli odbiegają o więcej niż 20% od:
- a) średniej ceny określonej z ceny min. i max.;
- b) przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne; poprawna
- c) cen nieruchomości uzyskanych w transakcji sprzedaży z bonifikata,
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu nie mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli odbiegają o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ wskazuje właściwy punkt odniesienia. Odpowiedź a jest błędna, gdyż średnia ceny min. i max. nie jest miarodajna dla rynku, a odpowiedź c jest błędna, gdyż transakcje z bonifikatą nie są typowe i nie mogą stanowić podstawy porównania.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić punkt odniesienia dla odchyleń cen przetargowych - chodzi o przeciętne ceny rynkowe, a nie o średnią z min. i max. lub ceny z bonifikatą.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2019-03-21).