Cechy rynkowe nieruchomości uwzględniane w wycenie nieruchomości podejściem porównawczym to takie, które:
- a) zostały użyte do opisu nieruchomości szacowanej;
- b) mają wpływ na zróżnicowanie poziomu cen transakcyjnych przyjętych do analizy rynku; poprawna
- c) są atrakcyjne dla potencjalnego nabywcy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Cechy rynkowe to cechy nieruchomości, które różnicują ceny transakcyjne na danym rynku, a więc mają wpływ na poziom cen. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu podejścia porównawczego uwzględnia się cechy rynkowe, czyli takie, które wpływają na zróżnicowanie cen transakcyjnych. Odpowiedź a jest niepełna, bo cechy rynkowe nie są tylko cechami użytymi do opisu, a odpowiedź c jest zbyt ogólna i subiektywna, niekoniecznie przekładająca się na ceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić cechy rynkowe z cechami atrakcyjnymi dla nabywcy, ale kluczowe jest ich znaczenie dla zróżnicowania cen transakcyjnych.