Cecha nieruchomości ma 4 stany : 1,2,3 i 4 , przy czym 1 oznacza stan najgorszy a 4 najlepszy. Poprawka kwotowa dla tej cechy wynosi 30 zł. Jaka będzie poprawka, jeżeli wyceniana nieruchomość ma stan 2 , a nieruchomość porównywana ma stan 4:

Dlaczego tak: Poprawka kwotowa dla cechy o czterech stanach wynosi 30 zł, co oznacza różnicę między stanem najgorszym (1) a najlepszym (4). Zakres stanów obejmuje trzy interwały (1-2, 2-3, 3-4), zatem poprawka na jeden interwał wynosi 10 zł (30 zł / 3). Wyceniana nieruchomość ma stan 2, a porównywana stan 4, czyli porównywana jest o dwa interwały lepsza (2-3 i 3-4). Ponieważ nieruchomość porównywana jest lepsza, jej cena powinna być skorygowana w dół, aby odpowiadała stanowi wycenianej, co daje poprawkę ujemną: -2 * 10 zł = -20 zł. Odpowiedź b) +20 zł byłaby błędna, bo oznaczałaby, że porównywana jest gorsza, a odpowiedź c) -15 zł nie odpowiada proporcjonalnemu wyliczeniu.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić kierunek poprawki: gdy nieruchomość porównywana jest lepsza, poprawka jest ujemna, a gdy gorsza - dodatnia.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27, 2024-06-25).