Aby zaktualizować ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie;
- b) obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych; poprawna
- c) przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w metodzie porównywania parami oraz metodach korygowania ceny średniej i analizy statystycznej rynku, aktualizacja cen nieruchomości podobnych na datę wyceny polega na obliczeniu współczynnika zmiany cen oraz przeliczeniu cen transakcyjnych na jednostkę odniesienia. Analiza cen możliwych do uzyskania w najbliższym czasie nie jest elementem aktualizacji, lecz dotyczy prognozowania, co nie jest wymagane w tych metodach.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić aktualizację cen z prognozą przyszłych cen, co nie jest celem wyceny w podejściu porównawczym.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-07-07, 2023-06-22).