Zużycie techniczne budowli ziemnej, wycenianej w podejściu kosztowym, wynosi:
- a) zazwyczaj powyżej 1% i określane jest wzorami ROSSA;
- b) zazwyczaj powyżej 1% i określane jest najczęściej przy użyciu średnioważonego zużycia technicznego;
- c) 0. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z § 27 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, dla budowli ziemnych przyjmuje się zużycie techniczne równe 0, ponieważ ich trwałość i odporność na czynniki zewnętrzne są praktycznie nieograniczone, a ewentualne uszkodzenia są naprawiane w ramach bieżącej konserwacji. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż dotyczą one budowli, dla których zużycie techniczne jest większe od 1% i określane jest metodami ROSSA lub średnioważonym zużyciem, co nie ma zastosowania do budowli ziemnych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27
Pułapka: Łatwo pomylić budowle ziemne z innymi budowlami, dla których zużycie techniczne jest większe od 1% i określane jest metodami ROSSA lub średnioważonym zużyciem.