Z jakiego źródła przyjmuje się cenę ziarna żyta przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
- a) z obwieszczeń Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego;
- b) z rynku lokalnego; poprawna
- c) z Ogólnopolskiej Giełdy Towarowej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Cena ziarna żyta przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów powinna być przyjmowana z rynku lokalnego, ponieważ przepisy nakazują uwzględnianie cen osiąganych w obrocie lokalnym, a nie z obwieszczeń czy giełdy. Obwieszczenia Prezesa GUS dotyczą innych celów, a Ogólnopolska Giełda Towarowa nie odzwierciedla lokalnych uwarunkowań rynkowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21
Pułapka: Łatwo pomylić źródło ceny ziarna żyta z obwieszczeniami GUS, które są stosowane w innych procedurach, np. do ustalania wysokości opłat.