Wynikiem wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do likwidacji, sporządzonej w celu sprzedaży, jest:
- a) wartość odtworzeniowa, gdyż zostanie zastosowane podejście kosztowe;
- b) wartość rynkowa określona przy zastosowaniu podejścia mieszanego; poprawna
- c) wartość kosztowa powstała z sumy kosztów nabycia gruntu pomniejszonego o koszty likwidacji części składowych tego gruntu i powiększonego o wartość materiałów pozostałych po ich likwidacji.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do likwidacji, w celu sprzedaży, właściwe jest zastosowanie podejścia mieszanego, które pozwala określić wartość rynkową z uwzględnieniem kosztów likwidacji i wartości pozostałości. Podejście kosztowe prowadzi do wartości odtworzeniowej, która nie odzwierciedla rynkowej wartości nieruchomości przeznaczonej do likwidacji. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nieprawidłowo opisuje sposób obliczenia wartości, pomijając aspekt rynkowy.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 16 i § 19
Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z wartością rynkową, gdy budynek jest przeznaczony do likwidacji, ale kluczowe jest zastosowanie podejścia mieszanego.