Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększona o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu z uwzględnieniem Ich zużycia, Jest?

Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest definiowana jako koszt jej odtworzenia, uwzględniający stopień zużycia. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość odtworzeniowa określa się dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, przeznaczenie lub sposób użytkowania nie są przedmiotem obrotu rynkowego lub są przedmiotem obrotu w ograniczonym zakresie. Wartość rynkowa odnosi się do ceny możliwej do uzyskania na rynku, a wartość katastralna jest ustalana dla celów podatkowych, nie zaś jako koszt odtworzenia.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26

Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z wartością rynkową, zwłaszcza gdy nieruchomość ma charakter komercyjny, ale definicja ustawowa jednoznacznie wskazuje na koszt odtworzenia.