Stosując metodę kosztów odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, uwzględnia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) koszty dokumentacji i nadzoru; poprawna
- b) tylko koszty dokumentacji;
- c) tzw. mnożnik regionalny podawany w specjalistycznych wydawnictwach; poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika wskaźnikowa w metodzie kosztów odtworzenia polega na określeniu kosztu odtworzenia poprzez przeliczenie kosztów z obiektów podobnych z uwzględnieniem wskaźników zmian cen oraz mnożników regionalnych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach. Zgodnie z przepisami, w koszcie odtworzenia uwzględnia się również koszty dokumentacji i nadzoru, które są niezbędne do prawidłowego oszacowania nakładów. Odpowiedź b jest niepełna, gdyż pomija koszty nadzoru, a mnożnik regionalny jest istotnym elementem techniki wskaźnikowej.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27
Pułapka: Łatwo pominąć koszty nadzoru, skupiając się wyłącznie na dokumentacji, lub uznać, że mnożnik regionalny jest opcjonalny, podczas gdy jest on integralną częścią techniki wskaźnikowej.