Metoda pozostałościowa wyceny może być zastosowana do określenia wartości rynkowej nieruchomości m.in. gdy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) Istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego; poprawna
- b) znany Jest rodzaj i zakres robót budowlanych; poprawna
- c) po zakończeniu rozbudowy nieruchomość będzie przedmiotem wynajmu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa znajduje zastosowanie, gdy istniejące uwarunkowania uniemożliwiają zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, a znany jest rodzaj i zakres robót budowlanych. Warunki te wynikają wprost z przepisów regulujących stosowanie tej metody. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ przewidywany wynajem nieruchomości po rozbudowie nie jest przesłanką zastosowania metody pozostałościowej, lecz może być uwzględniany w podejściu dochodowym.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 18
Pułapka: Łatwo uznać, że planowany wynajem jest warunkiem koniecznym, podczas gdy metoda pozostałościowa opiera się na analizie kosztów i przychodów z inwestycji, a nie na przeznaczeniu nieruchomości.