Wyceniając nieruchomość zabudowaną w celu aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość:
- a) samego gruntu, jako przedmiotu prawa własności;
- b) łącznie dla gruntu i dla budynku jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- c) samego budynku i budowli.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd nieruchomością zabudowaną, zgodnie z przepisami o wycenie nieruchomości, wartość nieruchomości określa się dla gruntu i budynku łącznie, jako przedmiotu prawa własności. Odpowiedź b jest zatem poprawna, gdyż obejmuje całość nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ pomija budynek, a odpowiedź c jest niepełna, gdyż nie uwzględnia gruntu.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 43
Pułapka: Łatwo pomylić wycenę dla aktualizacji opłaty za trwały zarząd z wyceną dla innych celów, gdzie wartość gruntu i budynku może być określana oddzielnie.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-10-26, 2026-06-17).