Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
- a) po określeniu jej wartości wyodrębnić wartość gruntu i budynków znajdujących się na tym gruncie; poprawna
- b) określić wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
- c) określić tylko wartość prawa własności gruntu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy oddaniu nieruchomości gruntowej zabudowanej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargowym, zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, cenę wywoławczą ustala się na podstawie wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, przy czym dla nieruchomości zabudowanej wartość tę wyodrębnia się na wartość gruntu oraz wartość budynków i urządzeń. Odpowiedź b jest błędna, gdyż w tym przypadku wycenia się nieruchomość jako całość, a nie prawo użytkowania wieczystego, natomiast odpowiedź c jest niepełna, ponieważ pomija wartość budynków.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 67 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 42
Pułapka: Łatwo pomylić wycenę nieruchomości zabudowanej z wyceną prawa użytkowania wieczystego, które dotyczy wyłącznie gruntu.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27, 2024-10-22).