Test tematyczny

Gospodarka nieruchomościami

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z poniższych czynności dotyczących nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Sprzedaż nieruchomości b) Wniesienie nieruchomości jako aportu do spółki c) Oddanie nieruchomości w dzierżawę
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 13 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wniesienie takiej nieruchomości jako aportu do spółki również wymaga tego pozwolenia. Oddanie nieruchomości w dzierżawę nie jest objęte tym przepisem, chyba że dotyczy cmentarza ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, co nie wynika z treści pytania.

   Podstawa prawna: art. 13 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399)

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Które z poniższych zdań dotyczących wyposażania państwowych osób prawnych w nieruchomości jest zgodne z ustawą o gospodarce nieruchomościami?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Przy wyposażaniu państwowych osób prawnych przeniesienie własności nieruchomości następuje nieodpłatnie, ale pobiera się pierwszą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego. b) Wyposażenie polega na przeniesieniu własności nieruchomości lub oddaniu jej w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, użyczenie lub trwały zarząd. c) Na wyposażenie mogą być przeznaczane nieruchomości z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, zasobu nieruchomości Agencji Mienia Wojskowego oraz Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 51 ust. 2 ustawy, wyposażenie polega na przeniesieniu na rzecz państwowej osoby prawnej własności nieruchomości albo oddaniu jej nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, w tym użytkowanie nieodpłatne, użyczenie lub na oddaniu państwowej jednostce organizacyjnej nieruchomości w trwały zarząd. Odpowiedź a jest zatem poprawna, choć nie wymienia wszystkich form, ale jest zgodna z przepisem. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ art. 51 ust. 4 stanowi, że nie pobiera się pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż art. 51 ust. 3 wskazuje te zasoby.

   Podstawa prawna: art. 51 ust. 2-4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399)

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, w przypadku aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, na poczet różnicy między opłatą zaktualizowaną a dotychczasową zalicza się:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) wartość nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej b) wartość wszystkich nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę budynków mieszkalnych, w tym na ich remonty i modernizację, które zwiększyły wartość nieruchomości c) wartość niezaliczonych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wybudowanych z udziałem środków publicznych
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 77 ust. 4 ustawy, na poczet różnicy między opłatą zaktualizowaną a dotychczasową zalicza się wartość niezaliczonych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wybudowanych z udziałem środków publicznych. Zgodnie z art. 77 ust. 6, zasadę tę stosuje się odpowiednio do nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej. Przepis nie obejmuje nakładów na budynki mieszkalne, w tym na ich remonty i modernizację, dlatego odpowiedź dotycząca takich nakładów jest błędna.

   Podstawa prawna: art. 77 ust. 4 i 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399)

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących prawa pierwokupu nieruchomości jest prawdziwe?

   Warianty odpowiedzi

   a) Prawo pierwokupu może być wykonywane wyłącznie w drodze umowy sprzedaży zawartej przed notariuszem. b) Prawo pierwokupu przysługuje gminie w przypadku sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków. c) Prawo pierwokupu przysługuje Skarbowi Państwa w przypadku sprzedaży nieruchomości położonej na terenie pasa nadbrzeżnego.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu przysługuje gminie m.in. w przypadku sprzedaży nieruchomości niezabudowanej nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, a także w przypadku sprzedaży nieruchomości położonej na terenie pasa nadbrzeżnego. Jednak odpowiedź a jest nieprecyzyjna, gdyż nie każda nieruchomość wpisana do rejestru zabytków podlega pierwokupowi. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ pierwokup w pasie nadbrzeżnym przysługuje gminie, a nie Skarbowi Państwa. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż wykonanie prawa pierwokupu następuje przez złożenie oświadczenia przez uprawniony podmiot, a umowa sprzedaży wymaga formy aktu notarialnego.

   Podstawa prawna: art. 109-111 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399)

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Które z poniższych czynności nie wymagają zgody wojewody przy darowiźnie nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa?

   Warianty odpowiedzi

   a) Darowizna nieruchomości na cele publiczne dokonywana przez starostę, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, za zgodą wojewody. b) Darowizna nieruchomości na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, dokonywana przez starostę, wymagająca zgody wojewody, chyba że jest dokonywana przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. c) Darowizna nieruchomości dokonywana przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy, bez wymogu uzyskania zgody wojewody.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 13 ust. 2a ustawy, darowizny nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa dokonuje starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej - za zgodą wojewody, a nieruchomości stanowiącej przedmiot własności jednostki samorządu terytorialnego jej organ wykonawczy - za zgodą rady albo sejmiku. Zgody nie wymaga dokonanie darowizny przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, o której mowa w art. 59 ust. 1. Odpowiedź a jest błędna, gdyż starosta wymaga zgody wojewody. Odpowiedź c jest błędna, gdyż darowizna na rzecz jednostki samorządu terytorialnego nie jest zwolniona z wymogu zgody, chyba że chodzi o darowiznę między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego, ale wtedy również wymagana jest zgoda wojewody, chyba że dokonuje jej minister. Odpowiedź b jest poprawna.

   Podstawa prawna: art. 13 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399)

   Więcej pytań z tej dziedziny