W roku ubiegłym dokonano aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste. Wartość nieruchomości przyjęta do aktualizacji wynosiła 10 000 zł. W bieżącym roku użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Aktualna wartość nieruchomości wynosi 11 000 zł. Wartość nieruchomości przyjęta dla podanego celu wyniesie:

Dlaczego tak: Przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wartość nieruchomości ustala się według stanu i cen na dzień złożenia wniosku, jednak nie może być ona niższa od wartości przyjętej przy ostatniej aktualizacji opłaty rocznej. Ponieważ aktualna wartość (11 000 zł) jest wyższa od wartości z aktualizacji (10 000 zł), do przekształcenia przyjmuje się wartość wyższą, czyli 11 000 zł. Odpowiedź b (10 000 zł) jest błędna, gdyż nie uwzględnia wzrostu wartości, a odpowiedź c (10002) jest nieprawidłowa, gdyż nie wynika z przepisów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 69 ust. 2

Pułapka: Najłatwiej pomylić zasadę ustalania wartości na dzień złożenia wniosku z zasadą, że wartość nie może być niższa od ostatniej aktualizacji, co prowadzi do błędnego wyboru niższej wartości.