W roku ubiegłym dokonano aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Wartość nieruchomości niewykorzystanej do prowadzenia działalności gospodarczej jako przedmiotu prawa własności przyjęta do aktualizacji wynosiła 100 000 zł. W bieżącym roku użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na mocy ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. W jakiej wysokości zostanie przyjęta wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności dla celu ustalenia opłaty za przekształcenie ?

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, wartość nieruchomości jako przedmiotu własności przyjmuje się w wysokości ustalonej na dzień złożenia wniosku, jednakże jeżeli w okresie 12 miesięcy przed złożeniem wniosku dokonano aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, przyjmuje się wartość przyjętą do tej aktualizacji. Wartość ta jest aktualna na dzień złożenia wniosku, dlatego nie ma potrzeby ponownego określania jej przez rzeczoznawcę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wartość nie jest ustalana na nowo, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ opłata za przekształcenie jest pobierana.

Podstawa prawna: ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, art. 1 ust. 1 i art. 2 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 39

Pułapka: Najłatwiej pomylić zasadę aktualizacji opłaty rocznej z zasadą ustalania wartości na potrzeby przekształcenia, która odwołuje się do wartości z aktualizacji dokonanej w ciągu ostatnich 12 miesięcy.