W jaki sposób ustala się wynagrodzenie dla użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej, w przypadku wygaśnięcia tego prawa przed okresem do którego było ustanowione?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wynagrodzenie nie należy się, jeżeli użytkownik wieczysty nie wniósł opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym nastąpiło rozwiązanie tego prawa; poprawna
- b) wynagrodzenie ustala się w wysokości równej kwocie zwaloryzowanych opłat rocznych za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego; poprawna
- c) wynagrodzenie ustala się w wysokości równej zwaloryzowanej kwocie opłaty pierwszej z tytułu użytkowania wieczystego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku wygaśnięcia użytkowania wieczystego przed upływem okresu, na który zostało ustanowione, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za niewykorzystany okres, ustalane w wysokości równej kwocie zwaloryzowanych opłat rocznych za ten okres. Jednakże, zgodnie z ust. 4 tego artykułu, wynagrodzenie nie należy się, jeżeli użytkownik wieczysty nie wniósł opłaty rocznej za rok, w którym prawo wygasło. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wynagrodzenie nie jest ustalane na podstawie opłaty pierwszej, lecz opłat rocznych.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 33 ust. 3 i 4
Pułapka: Łatwo pomylić podstawę wynagrodzenia z opłatą pierwszą zamiast z opłatami rocznymi, a także przeoczyć warunek braku zaległości w opłatach rocznych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2022-12-01).