W dniu złożenia wniosku o podział nieruchomości jej wartość wynosiła 200 000 zł. W dniu w którym wydano decyzję o opłacie adiacenckiej wartość nieruchomości wynosiła 250 000 zł. Jako podstawę ustalenia opłaty adiacenckiej burmistrz przyjął różnicę tych wartości. Czy postąpił zgodnie z prawem i dlaczego?
- a) tak, gdyż przepisy nakazują przyjmowanie różnicy wartości określonej w dniach podanych w pytaniu;
- b) nie, gdyż z podanych w pytaniu dat błędnie przyjął wartość na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej;
- c) nie, gdyż błędnie przyjął wartości na obydwie daty podane w pytaniu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości ustala się jako różnicę między wartością nieruchomości przed podziałem a sumą wartości wydzielonych działek, przy czym wartości te określa się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział, a nie na dzień złożenia wniosku ani na dzień wydania decyzji o opłacie. W związku z tym burmistrz błędnie przyjął wartość na dzień złożenia wniosku oraz na dzień wydania decyzji o opłacie, zamiast na dzień wydania decyzji o podziale.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1 i 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37
Pułapka: Łatwo pomylić daty, na które należy określić wartości nieruchomości - kluczowy jest dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział, a nie dzień złożenia wniosku czy wydania decyzji o opłacie.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-11-19, 2025-10-15).