Trwały zarząd ustanowiony na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa został rozwiązany na wniosek jednostki organizacyjnej, której to prawo przesługiwało. Jednostka ta w czasie trwania prawa trwałego zarządu poniosła nakłady na rozbudowę budynków wzniesionych na tej nieruchomości. W jaki sposób nastąpi rozliczenie za te nakłady?
- a) rozliczeń nie dokonuje się; poprawna
- b) organ, który dokonał rozwiązania trwałego zarządu zwraca jednostce organizacyjnej kwotę równą wartości dokonanych nakładów;
- c) kwotę równą wartości dokonanych nakładów wpisuje się na hipotekę nieruchomości, w stosunku do której nastąpiło rozwiązanie trwałego zarządu, jako wierzytelność wobec jednostki organizacyjnej, która poniosła nakłady.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 45 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku rozwiązania trwałego zarządu na wniosek jednostki organizacyjnej, nakłady poniesione przez tę jednostkę na nieruchomość nie podlegają rozliczeniu. Przepis ten stanowi, że jednostce, która złożyła wniosek o rozwiązanie trwałego zarządu, nie przysługuje zwrot nakładów. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ zwrot nakładów przysługuje tylko w przypadkach określonych w ustawie, a w tym przypadku ustawa wyłącza taką możliwość. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ hipoteka nie jest instrumentem rozliczeń nakładów w tej sytuacji.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 45
Pułapka: Łatwo pomylić rozwiązanie trwałego zarządu na wniosek jednostki z rozwiązaniem z inicjatywy organu, gdzie przepisy przewidują zwrot nakładów.