Urządzenie infrastruktury technicznej zostało wybudowane w 60% ze środków finansowych właścicieli nieruchomości, w 20% ze środków finansowych pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz w 20% ze środków finansowych gminy. Czy można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wybudowania tego urządzenia dla nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na inne cele niż rolne lub leśne, jeżeli wartość tych nieruchomości na skutek wybudowania urządzenia wzrosła?:
- a) nie można, gdyż udział środków finansowych właścicieli nieruchomości jest większościowy;
- b) można, ale wyłącznie wtedy gdy właściciele nieruchomości wyrażą na to zgodę;
- c) można, gdyż urządzenie zostało wybudowane 2 udziałem środków publicznych, a przepisy nie określają jak wysoki ma to być udział. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłatę adiacencką można ustalić, jeżeli urządzenie infrastruktury technicznej zostało wybudowane z udziałem środków publicznych, a przepisy nie wymagają, aby udział ten był większościowy ani nie określają jego minimalnej wysokości. Wystarczający jest zatem udział 20% środków gminy i 20% środków UE, które są środkami publicznymi. Odpowiedź a jest błędna, gdyż większościowy udział właścicieli nie wyklucza ustalenia opłaty, a odpowiedź b jest błędna, ponieważ zgoda właścicieli nie jest wymagana.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 146 ust. 1 i 2
Pułapka: Łatwo pomylić wymóg udziału środków publicznych z wymogiem, aby udział ten był większościowy, podczas gdy przepis nie określa jego wysokości.