Rzeczoznawca majątkowy przy określaniu wartości nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości powinien uwzględnić:
- a) przewidywany wzrost cen rynkowych nieruchomości podobnych;
- b) pianowane do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej, określone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości; poprawna
- c) planowane zmiany w zakresie przeznaczenia nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału, rzeczoznawca uwzględnia wyłącznie planowane urządzenia infrastruktury technicznej, które są określone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale. Wzrost cen rynkowych oraz planowane zmiany przeznaczenia nie są brane pod uwagę, gdyż dotyczą one innych aspektów wyceny, a przepis wprost wskazuje zakres uwzględnianych czynników.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37
Pułapka: Łatwo pomylić zakres uwzględnianych czynników przy opłatach adiacenckich z ogólnymi zasadami wyceny, gdzie uwzględnia się m.in. wzrost cen i przeznaczenie.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2020-07-30).