Przy wycenie nieruchomości, w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała zabudowy z własnych środków, fakt ten powoduje, że:
- a) wartości zabudowy nie uwzględnia się przy wycenie; poprawna
- b) wartość zabudowy należy uwzględnić, dodając 50% wartości poniesionych kosztów;
- c) wartość zabudowy należy uwzględnić, odejmując 30% wartości poniesionych nakładów na przebudowę.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy ustalaniu opłat z tytułu trwałego zarządu, gdy jednostka organizacyjna dokonała zabudowy z własnych środków, wartość tej zabudowy nie jest uwzględniana w wycenie nieruchomości. Wynika to z zasady, że nakłady poniesione przez trwałego zarządcę nie zwiększają wartości nieruchomości dla celów ustalenia opłat, ponieważ opłaty te mają charakter związany z korzystaniem z nieruchomości, a nie z jej ulepszeniem. Odpowiedzi b i c są błędne, gdyż wprowadzają mechanizmy procentowego doliczania lub odejmowania wartości, które nie znajdują oparcia w przepisach.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 44 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 43
Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny dla opłat z trwałego zarządu z zasadami wyceny dla innych celów, gdzie nakłady mogą być uwzględniane.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-04-25, 2021-10-28, 2024-04-23).