Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, w przypadku zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, uwzględnia się:

Dlaczego tak: Przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonej jej wartość określa się według stanu z dnia wywłaszczenia oraz cen z dnia zwrotu, z uwzględnieniem zmian wartości wynikających z działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po wywłaszczeniu. Dlatego uwzględnia się stan z dnia wywłaszczenia (odpowiedź a) oraz stan z dnia zwrotu (odpowiedź c). Zmiana przeznaczenia w planie miejscowym nie jest działaniem podjętym bezpośrednio na nieruchomości, więc jej skutki nie są uwzględniane (odpowiedź b jest błędna).

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 136 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 53

Pułapka: Najłatwiej pomylić stan nieruchomości z cenami - tu chodzi o stan, a nie o ceny, oraz o to, że zmiana przeznaczenia nie jest działaniem bezpośrednim na nieruchomości.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2024-11-19, 2025-10-15).