Przy wycenie nieruchomości dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego uwzględnia się:
- a) aktualny sposób korzystania;
- b) cel wynikający z umowy o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste; poprawna
- c) przeznaczenie w aktualnym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, także wtedy gdy ustalenia tego planu są inne niż ustalenia zawarte w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się z uwzględnieniem celu wynikającego z umowy o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste, a nie aktualnego sposobu korzystania ani przeznaczenia w planie miejscowym, jeśli jest ono inne niż w umowie. Przepis art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że przy aktualizacji opłat uwzględnia się cel, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, co oznacza, że wycena ma odzwierciedlać sposób korzystania wynikający z umowy, a nie faktyczny czy planowany.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić aktualny sposób korzystania lub przeznaczenie w planie miejscowym z celem umowy, ale przepis wprost wskazuje na cel wynikający z umowy jako jedyną podstawę wyceny.