Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości ustala się w wysokości od 0% do 30% wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według stanu odpowiednio przed i po podziale, przyjmując poziom cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Jednak w przypadku, gdy decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna przed dniem wejścia w życie przepisów o opłacie adiacenckiej, wartość nieruchomości przed podziałem określa się według stanu przed podziałem i poziomu cen z dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna. W pytaniu chodzi o ustalenie opłaty adiacenckiej, więc dla wartości przed podziałem przyjmuje się stan przed podziałem i poziom cen z dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna, a dla wartości po podziale - stan po podziale i poziom cen z dnia wydania decyzji o ustaleniu opłaty. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ wskazuje właściwe zasady dla wartości przed podziałem. Odpowiedzi b i c są błędne, gdyż nieprawidłowo określają stan lub poziom cen.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1

Pułapka: Najłatwiej pomylić moment ustalenia poziomu cen dla wartości przed podziałem - nie jest to dzień wydania decyzji o opłacie, lecz dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.