Przy określeniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy określa się jego wartość:
- a) łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej; poprawna
- b) łącznie z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości gruntowej;
- c) zgodnie z ustaleniami z właścicielem.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy sprzedaży lokalu dotychczasowemu najemcy wartość lokalu określa się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej, co wynika z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ udział w nieruchomości gruntowej nie jest elementem wyceny lokalu w tym trybie, a odpowiedź c nie znajduje oparcia w przepisach, gdyż sposób określenia wartości jest określony ustawowo.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4
Pułapka: Łatwo pomylić udział w nieruchomości wspólnej z udziałem w nieruchomości gruntowej, jednak przepis wprost wskazuje na nieruchomość wspólną.