Przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej w celu ustalenia ceny nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) rzeczoznawca określa jej wartość jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- b) rzeczoznawca majątkowy uwzględnia budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem bez uwzględnienia nakładów poniesionych przez jednostkę; poprawna
- c) rodzaje budynków i urządzeń, na które nakłady poniosła jednostka organizacyjna określa w zleceniu zamawiający wykonanie wyceny. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu, rzeczoznawca majątkowy określa jej wartość jako przedmiotu prawa własności, co wynika z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z § 43 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, przy wycenie uwzględnia się budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem, ale bez nakładów poniesionych przez jednostkę organizacyjną, a rodzaje tych budynków i urządzeń określa zamawiający w zleceniu. Pozostałe odpowiedzi są niepoprawne, ponieważ nie odzwierciedlają pełnego zakresu obowiązków rzeczoznawcy ani nie uwzględniają roli zamawiającego.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 43
Pułapka: Najłatwiej pominąć, że wycena dotyczy wartości prawa własności, a nie trwałego zarządu, oraz że nakłady jednostki są wyłączone z wyceny.