Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
- a) stosuje się ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych po czym z wartości tej wyodrębnia się wartość gruntu, budynków lub ich części oraz innych urządzeń;
- b) w przypadku niewystarczających danych dla zastosowania podejścia porównawczego stosuje się podejście mieszane;
- c) uwzględnia się cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej określa się z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, co wynika z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stosowanie cen transakcyjnych nieruchomości zabudowanych i wyodrębnianie wartości gruntu, budynków lub ich części oraz innych urządzeń dotyczy określania wartości nieruchomości w innych przypadkach, a nie aktualizacji opłat. Podejście mieszane stosuje się, gdy dane są niewystarczające dla podejścia porównawczego, ale nie jest to wymóg specyficzny dla aktualizacji opłat.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny dla aktualizacji opłat z ogólnymi zasadami wyceny nieruchomości zabudowanych, które przewidują stosowanie podejścia porównawczego i wyodrębnianie wartości składników.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2018-04-12).