Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stosuje się podejście porównawcze; poprawna
- b) stosuje się podejście dochodowe;
- c) uwzględnia się cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej określa się w podejściu porównawczym, a przy określaniu tej wartości uwzględnia się cel, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Podejście dochodowe nie jest właściwe dla tego celu wyceny, gdyż ustawa wskazuje wprost podejście porównawcze.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić podejście dochodowe z porównawczym, gdyż dla nieruchomości zabudowanych często stosuje się podejście dochodowe, ale w tym przypadku ustawa wprost nakazuje porównawcze.