Przy określaniu wartości nieruchomości do celu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału, dokonanego na wniosek właściciela, uwzględnia się:

Dlaczego tak: Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela jest naliczana od wzrostu wartości nieruchomości, który powstał w wyniku tego podziału. Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a nie prawa użytkowania wieczystego, ponieważ opłata dotyczy nieruchomości stanowiącej przedmiot własności. Części składowe nieruchomości nie są odrębnym przedmiotem wyceny w tym kontekście, gdyż są one uwzględniane w wartości całej nieruchomości.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37

Pułapka: Łatwo pomylić podstawę wyceny dla opłaty adiacenckiej z podstawą dla innych celów, np. przy sprzedaży nieruchomości, gdzie dopuszcza się uwzględnienie prawa użytkowania wieczystego.