Przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się:
- a) wartość nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej podnoszących wartość nieruchomości; poprawna
- b) koszty nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej;
- c) wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego wyłącznie na budowę infrastruktury technicznej położonej na nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zaliczenie na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a zaktualizowaną wartości nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, które podnoszą wartość nieruchomości, wynika wprost z art. 77 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przepis ten ogranicza zaliczenie do nakładów koniecznych, a nie wszelkich nakładów, oraz wymaga, aby podnosiły one wartość nieruchomości. Odpowiedź b jest nieprecyzyjna, gdyż nie odnosi się do przymiotu konieczności i wpływu na wartość, a odpowiedź c zawęża zaliczenie wyłącznie do infrastruktury położonej na nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego, co nie wynika z przepisu.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 5
Pułapka: Łatwo pomylić nakłady konieczne z jakimikolwiek nakładami na infrastrukturę techniczną, pomijając wymóg ich konieczności i wpływu na wzrost wartości nieruchomości.