Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy:

Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, ponieważ opłaty te są ustalane od wartości gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, a nie od wartości prawa użytkowania wieczystego. Uwzględnienie okresu niewykorzystanego prawa użytkowania wieczystego nie jest właściwe dla tego celu, gdyż aktualizacja opłat dotyczy wartości nieruchomości jako przedmiotu własności, a nie wartości prawa użytkowania wieczystego.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 5; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29

Pułapka: Najczęstsza pomyłka to utożsamianie celu wyceny z rodzajem wycenianego prawa, podczas gdy dla aktualizacji opłat rocznych kluczowa jest wartość nieruchomości jako przedmiotu własności.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-09-24, 2021-04-22).