Przy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczysta określono w umowie cel na jaki nieruchomość jest oddawana. Po kilku latach zmieniono plan miejscowy ustalając dla terenu, na którym leży przedmiotowa nieruchomość inne przeznaczenie niż to wynika z celu ustalonego przy jej przekazywaniu. Jaki czynnik "przeznaczenie nieruchomości" powinien przyjąć rzeczoznawca majątkowy dokonujący po zmianie planu określenia wartości tej nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego?
- a) w każdym przypadku przeznaczenie z planu miejscowego, gdyż ono narzuca obecnie sposób korzystania z nieruchomości;
- b) cel na jaki nieruchomość została przekazana w użytkowanie wieczyste, jeżeli nie dokonano Jego korekty we właściwym trybie; poprawna
- c) zawsze faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości, jeżeli nastąpiła trwała zmiana sposobu wykorzystywania w stosunku „do celu ustalonego przy przekazywaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste rzeczoznawca majątkowy powinien uwzględnić cel, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, jeżeli cel ten nie został zmieniony w trybie przewidzianym prawem. Zmiana planu miejscowego nie zmienia automatycznie celu umowy, dlatego przeznaczenie z planu nie może być podstawą wyceny. Faktyczny sposób korzystania z nieruchomości może być uwzględniony tylko wtedy, gdy nastąpiła trwała zmiana sposobu korzystania, ale nie zastępuje on celu umownego, jeśli nie dokonano jego korekty.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić przeznaczenie z planu miejscowego z celem umowy użytkowania wieczystego, który ma pierwszeństwo przy wycenie dla aktualizacji opłat.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2018-11-29).