Prawo pierwokupu nieruchomości nie przysługuje gminie, jeżeli sprzedaż :
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) dotyczy prawa użytkowania wieczystego na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy; poprawna
- b) dokonuje osoba, która uzyskała nieruchomość jako odszkodowanie lub rekompensatę za utratę własności nieruchomości; poprawna
- c) dotyczy nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, bez wpisu tego faktu w księdze wieczystej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gminie nie przysługuje prawo pierwokupu m.in. w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy oraz gdy sprzedaż dokonywana jest przez osobę, która uzyskała nieruchomość jako odszkodowanie lub rekompensatę za utratę własności nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wpis nieruchomości do rejestru zabytków nie wyłącza prawa pierwokupu gminy, a jedynie może wpływać na tryb sprzedaży, ale nie stanowi podstawy do wyłączenia pierwokupu.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 109 ust. 1 pkt 1 i 2
Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że wpis do rejestru zabytków wyłącza pierwokup, podczas gdy przepis wyraźnie wymienia tylko przypadki wskazane w pkt 1 i 2.