Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2017 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2020 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego wzrośnie jej wartość, właściwy organ może ustalić opłatę adiacencką w wysokości nie większej niż 30% wzrostu wartości, jednak opłata ta nie może być ustalona, jeżeli postępowanie w sprawie jej ustalenia nie zostało wszczęte w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna. W niniejszym stanie faktycznym decyzja o podziale stała się ostateczna 1 marca 2017 r., a postępowanie wszczęto 1 sierpnia 2020 r., czyli po upływie 3-letniego terminu zawitego, co skutkuje wygaśnięciem możliwości pobrania opłaty. W związku z tym opłata nie może być pobrana, a odpowiedzi a) i c) są błędne, gdyż zakładają możliwość ustalenia opłaty mimo upływu terminu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1

Pułapka: Łatwo przeoczyć, że termin 3 lat na wszczęcie postępowania jest terminem zawitym, po którego upływie opłata adiacencka w ogóle nie przysługuje, nawet jeśli wzrost wartości nastąpił.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-07-22, 2021-12-02).