Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2013 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2016 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić opłatę adiacencką w wysokości nie większej niż 30% różnicy między wartością nieruchomości po podziale a wartością przed podziałem. Jednakże zgodnie z ust. 3 tego artykułu, opłatę adiacencką ustala się w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna. W tym przypadku decyzja stała się ostateczna 1 marca 2013 r., a postępowanie wszczęto 1 sierpnia 2016 r., czyli po upływie 3-letniego terminu. W związku z tym opłata nie może być ustalona, co czyni odpowiedź c poprawną. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ zakładają możliwość pobrania opłaty, mimo że termin już upłynął.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1 i 3

Pułapka: Łatwo przeoczyć, że opłata adiacencka może być ustalona tylko w ciągu 3 lat od ostateczności decyzji o podziale, a nie od momentu wszczęcia postępowania.