Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- a) według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- b) według cen na dzień, w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała się ostateczna;
- c) według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 146 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wysokość opłaty adiacenckiej ustala się w wysokości 50% wzrostu wartości nieruchomości, a wzrost ten określa się na podstawie wyceny dokonanej według stanu nieruchomości w dniu, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, oraz według cen na ten dzień. Dlatego poprawna jest odpowiedź c. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ odwołują się do dat związanych z decyzją administracyjną, a nie do daty stworzenia warunków technicznych, co jest kluczowe dla określenia wartości nieruchomości na potrzeby opłaty adiacenckiej.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 146 ust. 2
Pułapka: Pomylenie daty wyceny z datą wydania lub uprawomocnienia się decyzji o opłacie adiacenckiej, podczas gdy ustawodawca wiąże ją z momentem stworzenia warunków technicznych do podłączenia.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2022-06-02, 2026-03-25).