Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje się podejście:

Dlaczego tak: Przepis art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że do aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Podejście dochodowe nie jest właściwe, ponieważ aktualizacja opłaty ma charakter rynkowy, a nie dochodowy. Stosowanie wszystkich podejść byłoby sprzeczne z wyraźnym wskazaniem ustawy, która ogranicza metody wyceny w tym przypadku.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 4

Pułapka: Łatwo pomylić tę regulację z ogólnymi zasadami wyceny, które dopuszczają różne podejścia, ale w tym konkretnym przypadku ustawodawca narzucił wyłącznie podejście porównawcze.