Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje się podejście:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość nieruchomości dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego określa się jako wartość rynkową. Z kolei § 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że do określenia wartości rynkowej stosuje się podejście porównawcze. Podejście dochodowe stosuje się do wyceny nieruchomości przynoszących dochód, a inne podejścia są dopuszczalne tylko w przypadkach wskazanych w przepisach, co nie ma tu miejsca.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić ogólną zasadę wyceny nieruchomości z wyjątkami dotyczącymi nieruchomości przynoszących dochód, które nie mają zastosowania przy aktualizacji opłaty rocznej.