Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) z uwzględnieniem celu, na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste; poprawna
- b) w przypadku trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości powodującej zmianę celu użytkowania wieczystego, przyjmuje się aktualny stan zagospodarowania tej nieruchomości; poprawna
- c) z uwzględnieniem optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizując opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się z uwzględnieniem celu, na jaki została oddana w użytkowanie wieczyste. W przypadku trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości, która powoduje zmianę celu użytkowania wieczystego, wartość określa się według aktualnego stanu zagospodarowania nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przy aktualizacji opłat nie stosuje się zasady optymalnego wykorzystania nieruchomości, lecz uwzględnia się faktyczny cel i stan zagospodarowania.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny przy aktualizacji opłat z zasadami wyceny przy innych czynnościach, gdzie stosuje się podejście do optymalnego wykorzystania nieruchomości.