Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
- a) z uwzględnieniem celu, na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste; poprawna
- b) z uwzględnieniem niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego;
- c) z uwzględnieniem optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizując opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przy aktualizacji opłat nie uwzględnia się okresu trwania prawa użytkowania wieczystego, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie stosuje się podejścia optymalnego wykorzystania, lecz cel określony w umowie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 1
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to wybór odpowiedzi c, gdyż w wycenie nieruchomości często stosuje się zasadę optymalnego wykorzystania, ale w tym przepisie ustawodawca wyraźnie nakazuje uwzględnić cel oddania w użytkowanie wieczyste.