Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) najemcy lokalu mieszkalnego, jeżeli najem został nawiązany na czas nieoznaczony; poprawna
- b) poprzedniemu właścicielowi zbywanej nieruchomości, który został pozbawiony prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. pod warunkiem złożenia stosownego wniosku zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami; poprawna
- c) każdemu posiadaczowi samoistnemu nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przysługuje m.in. najemcy lokalu mieszkalnego, jeżeli najem został nawiązany na czas nieoznaczony, oraz poprzedniemu właścicielowi zbywanej nieruchomości, który został pozbawiony prawa własności przed dniem 5 grudnia 1990 r., pod warunkiem złożenia stosownego wniosku. Posiadacz samoistny nie ma takiego ustawowego pierwszeństwa, chyba że spełnia inne przesłanki przewidziane w ustawie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2
Pułapka: Łatwo pomylić prawo pierwszeństwa z prawem pierwokupu lub uznać, że posiadacz samoistny ma takie uprawnienie, podczas gdy ustawa wymaga spełnienia dodatkowych warunków.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-11-30, 2021-05-27, 2022-07-07).