Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- a) musi zwrócić w gotówce kwotę równą wysokości odszkodowania ustalonego w decyzji starosty, po jej waloryzacji; poprawna
- b) musi zwrócić w gotówce odszkodowanie ustalone w decyzji starosty, w kwocie nominalnej;
- c) musi zwrócić w gotówce kwotę równą aktualnej wartości nieruchomości zwracanej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 136 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku zwrotu nieruchomości wywłaszczonej, poprzedni właściciel, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, jest obowiązany do zwrotu kwoty równej wysokości odszkodowania ustalonego w decyzji o wywłaszczeniu, po jej waloryzacji. Obowiązek ten wynika z konieczności zachowania równowagi między interesem poprzedniego właściciela a interesem Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, które zwracają nieruchomość. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ pomija waloryzację, a odpowiedź c jest błędna, gdyż ustawa nie uzależnia zwrotu od aktualnej wartości nieruchomości, lecz od zaktualizowanej wysokości odszkodowania.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 136 ust. 3
Pułapka: Najczęściej pomija się obowiązek waloryzacji odszkodowania, skupiając się na kwocie nominalnej lub aktualnej wartości nieruchomości.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2022-07-07, 2024-09-17).