Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?
- a) każdą nieruchomość o porównywalnej wielkości;
- b) nieruchomość o porównywalnej wielkości, znajdującą się w podobnej sytuacji w zakresie istniejącego i dopuszczalnego zagospodarowania ale sprzedaną przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu; poprawna
- c) każdą nieruchomość podzieloną na działki gruntu, a pomimo podziału sprzedaną w całości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z § 37 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, przy wycenie nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej, jako nieruchomości podobne przyjmuje się nieruchomości o porównywalnej wielkości, znajdujące się w podobnej sytuacji w zakresie istniejącego i dopuszczalnego zagospodarowania, ale sprzedane przed dokonaniem ich podziału na działki gruntu. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ dokładnie odzwierciedla ten wymóg. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija konieczność podobnej sytuacji w zakresie zagospodarowania. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie uwzględnia wymogu sprzedaży przed podziałem.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37
Pułapka: Najczęstszym błędem jest pominięcie warunku, że nieruchomość podobna musi być sprzedana przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2021-12-02).