Dotychczasowa opłata roczna za użytkowanie wieczyste wynosiła 500 zł. Zaktualizowana opłata została ustalona w wysokości 1 500 zł. W drugim roku od aktualizacji użytkownik wieczysty wniesie opłatę roczną w wysokości:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku gdy zaktualizowana opłata roczna przewyższa dotychczasową opłatę, użytkownik wieczysty wnosi opłatę w wysokości odpowiadającej różnicy między opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową, rozłożonej na dwa kolejne lata. W pierwszym roku po aktualizacji wnosi opłatę w wysokości połowy różnicy, a w drugim roku - pełną różnicę. Różnica wynosi 1000 zł (1500 - 500), więc w drugim roku opłata wynosi 500 + 1000 = 1500 zł, ale zgodnie z zasadą stopniowego dochodzenia do pełnej wysokości, w drugim roku opłata wynosi 1250 zł (500 + 750, gdzie 750 to połowa różnicy). Zatem odpowiedź b jest poprawna, a odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają mechanizmu stopniowego zwiększania opłaty.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 2a

Pułapka: Łatwo pomylić drugi rok z trzecim, gdy opłata osiąga już pełną wysokość zaktualizowaną, podczas gdy w drugim roku obowiązuje jeszcze stopniowe dochodzenie do niej.