Dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela, jeżeli przy podziale wydzielono jedną z działek pod drogę publiczną:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) przy ustalaniu wartości nieruchomości zarówno wg stanu przed podziałem jak i po podziale, powierzchnię nieruchomości pomniejsza się o powierzchnię działki gruntu wydzielonej pod drogę publiczną; poprawna
- b) określa się tylko ten wzrost wartości nieruchomości, który nastąpił na skutek dokonania podziału nieruchomości; poprawna
- c) konieczne jest aby w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, obowiązywała uchwała rady gminy ustalająca stawkę procentową tej opłaty. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela wydzielono działkę gruntu pod drogę publiczną, to przy ustalaniu wartości nieruchomości zarówno przed, jak i po podziale, powierzchnię nieruchomości pomniejsza się o powierzchnię tej działki. Opłatę adiacencką ustala się w wysokości określonej w uchwale rady gminy, która musi obowiązywać w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna, a podstawą jej ustalenia jest wzrost wartości nieruchomości spowodowany dokonaniem podziału. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ opłata adiacencka jest ustalana tylko od wzrostu wartości wynikającego z podziału, a odpowiedź c jest poprawna, gdyż wymóg obowiązywania uchwały rady gminy w dniu ostateczności decyzji wynika wprost z art. 98b ustawy.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a i art. 98b
Pułapka: Najłatwiej pominąć wymóg obowiązywania uchwały rady gminy w dniu ostateczności decyzji zatwierdzającej podział, co jest warunkiem koniecznym do ustalenia opłaty.